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地产行业是资金密集型产业,供需两端都需要货币支持才能有行业景气这个说法。

货币宽松,地产价格上涨;货币收紧,地产行业价格下跌。

1、地产行业的资金属性

地产行业是一个资金密集型产业,这在任何经济体都如此,这也就说明了地产行业盈利需要高杠杆。

可以说,经济周期决定了地产的兴亡。另外一个因素就是,地产开发周期过长。 在西方经济体,地产项目经常出现烂尾。我们梳理一下地产的运行轨迹,来探究那特殊的音符。

经济向差,地产开发活跃度降低,地产融资受阻。 经济恢复,需求开始敢于投资。 经济转好,需求提振,房屋供给开始回升。 经济趋好,需求大于供给,供给紧张,房屋售价和租金上涨。

2、经济周期对地产的影响

经济周期,会让央行部门调整货币政策。这会导致供需出现波动。

供需不匹配,持有房产享受资产升值,财富增加,刺激地产商加大投入。 经济更好,房产普遍升值,融资市场更乐于投资地产项目。 经济强劲,所有完成项目开发都被销售一空,开发商大赚特赚。 经济过热,新闻媒体警惕房价过快上涨,房价上涨达成共识,更多资金介入分一杯羹。 工地随处可见,机械销售达到历史新高,街上工地四处开花。 前期开工项目迅速入市,满足供需矛盾,供给出现过剩局面。房屋售价和租金出现打折销售,此时一般伴随着经济增长放缓,货币政策趋紧。 经济下行,地产融资困难,烂尾楼开始出现并慢慢蔓延。 以上就是西方地产周期乐章,看似杂乱无章却非常规律,地产周期和经济高度吻合。

3、西方地产市场特点

在西方地产投资领域,不良债的投资几乎是在逆周期行动,以非常低的价格购入烂尾地产项目,几乎每次都能踏准地产的周期高点获利不菲。我们探寻一下烂尾楼的投资逻辑。 持有成本低,收购烂尾楼项目会大大低于开发商的原始投入。 建设成本低,经济非繁荣阶段,无论人工还是原材料都有议价空间。 建筑周期短,多数是半拉子工程,前期完工了主体部分。 投入市场契机合适,当工程完工刚好能赶上经济复苏阶段。 以上就是西方地产周期特点,为什么会有中国地产不同呢?其核心秘密并不复杂!中国地产企业主要是缩短建筑周期,获利于长货币期宽松政策。 房地产的周期波动一般是10年,发迹于98年的中国房地产市场在08年出现了波动!

结论:货币是地产行业的晴雨表,主管货币闸门的是央行。我们可以从央行的货币政策上观察房地产趋势。

“央行降准”是什么意思对房地产行业有哪些影响

央行降准就是央行向市场释放流动性,增加市场上的资金的供应量,以此来达到降低社会融资成本的目的。那么他在一个过程当中的一些数学原理是什么呢?下面我给大家进行一些阐述。

1、降准的数学原理是什么?其实我们的金融系统是比较复杂的,而在当前的中国融资主要是靠银行系统,也就是间接融资去完成的,大部分的社会融资是通过间接融资去完成的。这个也就是说我们的银行为什么这么的重要,而我们银行的利润为什么会比其他行业的企业会多很多的一个核心原因。

央行他能够像市场上提供的,其实是叫做基础货币或者叫做高能货币,但是它是不能够直接给到市场上的企业或者个人的主体的,必须通过商业银行去完成。央行给商业银行提供基础货币,然后商业银行通过给市场上的企业和个个人进行贷款,以此来达到信用的扩张。

央行降准的数学核心原理就是,我们来打个比方。现在工商银行收了一个亿的存款,那么按照央行的规定,他必须要把其中的20%,也就是2000万给央行进行保管。这么做的很大的原因是为了防止挤兑。还有一个作用就是央行可以通过调节存款准备金率,来调节市场上的资金供应量。前文讲到的20%,其实就是存款准备金率。我们可以很直观的知道,如果存款准备金率降到10%的话,1亿存款他只需要把1000万交给央行剩余的9000万他可以用来放贷。而放贷是一个循环反复的过程,是一个等比数列的数学计算公式,我们可以很直观的得出当存款准备金率,如果是20%的话,那么它可以创造出5倍的贷款,如果存款准备金率降到10%的话,那么它可以创造10倍的贷款。这个5倍或者10倍也是我们在金融学上面常说的叫做货币乘数。

2、央行降准对于房地产有什么影响?

如果对于房地产的调控没有特别的严格的话,央行的降准会对所有的行业都产生正面积极的影响,这里也包括房地产行业。

而房地产是一个资金密集型的行业,对资金的渴求十分的巨大,无论是开发商。还是到个人购房者,都是通过向银行贷款,通过加杠杆的形式来达到的,目前开发商的资产负债率基本上都超过80%。那么个人按揭贷款,其实基本上也按揭在70%以上,也就是说你房子总价值100万,那你要按揭70万。

所以房地产是一个对资金渴求非常巨大的行业而降准向市场释放的巨量的资金在一般情况下,是会流向房地产行业的。那么房地产行业能够获得更多的资金。无论是开发商还是个人,贷款买房的人,都能够更容易获得贷款以及获得更低的利率。这就是央行降准对房地产的正面促进作用。

但是钱文讲的只是一般情况下的影响,但是这一次央行全面降准0.5%,定向降准1%。这一次降准释放的资金是很难流入到房地产领域去的。因为目前房地产领域应仍然是一个被严格调控的产业,尤其是对于开发商的融资渠道,更是非常严谨。而且前面的国家的会议当中也强调了,不会为了短期刺激经济的发展而对房地产进行松绑。

当前的调控环境以及宏观经济的政策方向都决定了这次降准之后一定会严防死守,防止资金流入到房地产领域。

因此对于房地产领域而言,这一次降准相当于没有降准!

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